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　关于根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条　被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。

楼里有个朋友的回复是这样的：

案外人异议，比较麻烦
估计只能起诉-上诉-再审-信访-层层信访
不过按理说，如果已经付清全部房款的话，剩下的就跟你无关了

其实你的问题是产权无法过户，银行就无法放贷，你始终有45万的尾款无法结清

但如果你自掏腰包45万结清尾款给房东，你又担心房东拿了钱跑路，白白又生出45万债权纠纷

因此上面那个16条你始终无法套用，这也就是律师说的无解

Q：如果我明年以支付余款（不再通过银行贷款），要求解除冻结，执行合同再行起诉是否可行呢？   

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    这是一个马甲，今天刚注册。

　　把事说出来，一是想求助，二也是给其他准备买二手房的朋友一个提醒。

　　2011年，在上海购买一套二手房，总房价120万，首付交了75万，银行贷款45万，相关税款、中介费交完后，房东交房给我了。

　　进入房产交易中心做产证期间，被告知因为原房东有民间借贷，被债权人告上了法庭， 房子被立即冻结。

　　当时听到这消息的时候有如晴天霹雳，立即找律师，上法院了解此事。

　　首付因为房子当初抵押在银行，要赎回交易，已经付给银行，拿不回来。

　　也曾提起诉讼，要求强制执行购买房屋合同，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条　被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。

　　当事法院认可我是善意取得，原房东也承认房子已经事实交房给我了，但法官以原房东债务太多，原房东的民间借贷金额估计超上百万，因为我不是涉案人，法院不告知，原房东也不肯说。我支付的尾款不够处理全部债务，无法解决为由，让我撤诉，当时的律师说也只能这样了。只是出了个民事调解书（电梯里有）

　  虽然人住在房子里，但时不时有债主来敲门，说要找原房东，最过火的一次是直接撬门进来

　　从11年到13年，还没有拿到新的房产证，未完待续。